В определениях, подготовленных Форумом, содержится перечень требований , предъявляемых к офисным зданиям, в количестве 20 позиций. Офисное здание считается офисом класса А, если соответствует 16 позициям, класса В - 10 позициям, класса С - 8 позициям.
Унификация требований к офисным зданиям является хорошим ориентиром не только для риэлтеров, но и профессиональных оценщиков, т.к. позволит безошибочно определять класс оцениваемого офисного здания, а также дает основание для согласования результатов оценки с Заказчиком, т.к. представления о классности здания у Заказчика и оценщика могут различаться.
Вместе с тем, выработанные требования и система классификации зданий, должна быть доработана, т.к. ни одно офисное здание класса С (как правило, это здания бывших НИИ, не подвергавшихся ремонту) не соответствует требованиям любых 8 пунктов.
КЛАССИФИКАЦИЯ ОФИСНЫХ ЗДАНИЙ
Офисное здание класса А должно соответствовать или превышать установленный минимум в 16 из 20 нижеследующих стандартных
критериев:
- Высококачественная стандартная отделка;
- Современные системы инженерного оборудования здания, включая BMS (система управления зданием);
- Профессиональное управление зданием;
- Хорошее расположение здания в границах офисного района, удобный подъезд и транспортное сообщение;
- Система кондиционирования: не ниже 2-трубной, либо соответствующий ей аналог;
- Подвесные потолки;
- Высота от пола до подвесного потолка в среднем 2,7 м;
- Эффективная открытая планировка этажа (конструкция с несущими колоннами);
- Трехсекционный короб для электрического, телефонного и компьютерного кабелей, либо фальшпол (или возможность его
установки);
- Современные, высококачественные окна, их рациональное расположение;
- Современные высокоскоростные лифты с периодом ожидания не более 30 секунд;
- Подземная парковка;
- Качественные материалы, использованные в отделке помещений общего пользования;
- Соотношение парковочных мест (наземных и подземных) не менее 1 места на 100 кв. м арендуемой площади здания;
- Фактор
потерь (соотношение используемой и арендуемой площадей) не более 12%;
- Качественный провайдер телекоммуникационных услуг в здании;
- Два независимых источника электроснабжения или наличие источника бесперебойного питания (мощность электроснабжения
для низковольтных сетей арендатора должна быть не меньше 50 Вт на 1 кв. м полезной площади + 20 Вт, дополнительно
выделенных для освещения);
- Допустимая нагрузка на межэтажные перекрытия 400–450 т на 1 кв.м;
- Современные системы безопасности и контроля доступа в здание;
- Кафетерий/столовая для сотрудников и другие удобства;
- Глубина этажа от окна до окна не более 18–20 м.
Офисное здание класса В должно соответствовать не менее, чем 10 из 20 приведенных критериев.
Офисное здание класса С соответствует менее, чем 8 из 20 приведенных критериев.
Из приведенного выше списка легко заметить, что получение класса "В" труднодостижимо, а класса "А" практически невозможно без автоматизации здания.
По данным копании Colliers International Saint-Peterburg
