+7(812)336-32-57  

info@unix-spb.ru, Telegram: @Unix Spb 

Санкт-Петербург,

ул.Арсенальная, д.23, к.1

Автоматизация и диспетчеризация
ИТ-инфраструктура
Видеоконференцсвязь
Импортонезависимость

В определениях, подготовленных Форумом, содержится перечень требований , предъявляемых к офисным зданиям, в количестве 20 позиций. Офисное здание считается офисом класса А, если соответствует 16 позициям, класса В - 10 позициям, класса С - 8 позициям.

Унификация требований к офисным зданиям является хорошим ориентиром не только для риэлтеров, но и для профессиональных оценщиков, поскольку позволит безошибочно определять класс оцениваемого офисного здания, а также дает основание для согласования результатов оценки с Заказчиком в виду того, что представления о классности здания у Заказчика и оценщика могут различаться.

Вместе с тем, выработанные требования и система классификации зданий должны быть доработаны, так как ни одно офисное здание класса С (как правило, это здания бывших НИИ, не подвергавшихся ремонту) не соответствует требованиям любых 8 пунктов.

КЛАССИФИКАЦИЯ ОФИСНЫХ ЗДАНИЙ

Офисное здание класса А должно соответствовать или превышать установленный минимум в 16 из 20 нижеследующих стандартных критериев:

    1. Высококачественная стандартная отделка;
    2. Современные системы инженерного оборудования здания, включая BMS (система управления зданием);
    3. Профессиональное управление зданием;
    4. Хорошее расположение здания в границах офисного района, удобный подъезд и транспортное сообщение;
    5. Система кондиционирования: не ниже 2-трубной, либо соответствующий ей аналог;
    6. Подвесные потолки;
    7. Высота от пола до подвесного потолка в среднем 2,7 м;
    8. Эффективная открытая планировка этажа (конструкция с несущими колоннами);
    9. Трехсекционный короб для электрического, телефонного и компьютерного кабелей, либо фальшпол (или возможность его установки);
    10. Современные, высококачественные окна, их рациональное расположение;
    11. Современные высокоскоростные лифты с периодом ожидания не более 30 секунд;
    12. Подземная парковка;
    13. Качественные материалы, использованные в отделке помещений общего пользования;
    14. Соотношение парковочных мест (наземных и подземных) не менее 1 места на 100 кв. м арендуемой площади здания;
    15. Фактор потерь (соотношение используемой и арендуемой площадей) не более 12%;
    16. Качественный провайдер телекоммуникационных услуг в здании;
    17. Два независимых источника электроснабжения или наличие источника бесперебойного питания (мощность электроснабжения для низковольтных сетей арендатора должна быть не меньше 50 Вт на 1 кв. м полезной площади + 20 Вт, дополнительно выделенных для освещения);
    18. Допустимая нагрузка на межэтажные перекрытия 400–450 т на 1 кв.м;
    19. Современные системы безопасности и контроля доступа в здание;
    20. Кафетерий/столовая для сотрудников и другие удобства;
    21. Глубина этажа от окна до окна не более 18–20 м.

 

Офисное здание класса В должно соответствовать не менее, чем 10 из 20 приведенных критериев.

Офисное здание класса С соответствует менее, чем 8 из 20 приведенных критериев.

Из приведенного выше списка легко заметить, что получение класса "В" труднодостижимо, а класса "А" практически невозможно без автоматизации здания.

По данным копании Colliers International Saint-Petersburg

НОВОСТИ КОМПАНИИ

20.02.2024

Уважаемые наши партнёры, клиенты, поставщики, друзья!

Поздравляем Вас с 23 ФЕВРАЛЯ - с Днём Защитника Отечества

Желаем Вам профессионального мужества и выдержки в реализации поставленных целей!

Бодрости духа, финансовой стабильности и процветания!

анонс на главную страницу копия 

 

10.10.2023    

И снова размещаем интересный исторический материал об инженерных работах -  теперь уже в соборе      "Спас-на-Крови", куда наша компания была привлечена в качестве генерального проектировщика и подрядчика по созданию системы отопительной вентиляции и кондиционирования храма. подробнее

 

 

 обложка мини для главной страницы

20.07.2023   

Что такое настоящий УМНЫЙ ДОМ или "Unattended smart house" - читайте в статье Кирилла Осовского,      Директора ИТ ООО "Юникс". подробнее

 

 умный_дом_анонс.jpg

 14.07.2023     

В рамках серии публикаций специализированного издания "Вестник Комитета по тарифам Санкт-Петербурга", посвященной истории развития энергоснабжения Санкт-Петербурга , в июле 2023 года опубликован исторический очерк об инженерных работах в Исаакиевском соборе. подробнее


Обложка Вестника с Исаакием мини

 

  

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

ПОЛНАЯ ИМПОРТОНЕЗАВИСИМОСТЬ

Сегодня санкционная волна формирует на наших глазах новую реальность, почти полностью отменив поставки высокотехнологичной продукции в Россию. И мы вынуждены были оперативно пересмотреть свой ассортиментный портфель услуг и продуктов, подобрав специальные решения по Автоматизации и IT-инфраструктуре на базе отечественных производителей и разработчиков. Хотя часть наших надёжных импортных партнёров, с которыми мы работаем более 20 лет, всё же осталась с нами, и это радует.

Что мы предлагаем?

1. ПО АВТОМАТИЗАЦИИ

  • Восстанавливаем автоматику инженерных систем и установок для вентиляционных машин и насосных станций, холодильного оборудования и котлов, а также - систем технологического оборудования в области химического, нефтегазового, пищевого и другого. 
  • Восстанавливаем системы диспетчеризации и APM-операторов. Переводим системы диспетчеризации на другие протоколы и сети обмена данных.
  • Заменяем контроллеры в щитах автоматики, переводим на другую технологию. 

2. ПО IT-ИНФРАСТРУКТУРЕ

  • Устанавливаем отечественные облачные решения с бесплатным тестовым доступом для получения гарантии качественной работы
  • Предлагаем в качестве замены импортного - решение «On-Premises», разработанное на базе отечественного софта с функцией «Open-source». Это отличная альтернатива облачным решениям, так как решение надёжно в работе, гарантирует высокую безопасность данных, а также позволяет существенно экономить на установке и эксплуатации.
  • Мы знаем, какое импортное оборудование в настоящее время есть в доступности, поэтому всегда быстро сориентируем Вас по реальным возможностям.
  • Благодаря нашему 29-летнему опыту мы реализуем любое решение по ВКС и AV – быстро и с гибким подходом, учитывая актуальный дефицит с импортным оборудованием. Среднее время реализации проекта занимает 1 месяц от ТЗ до установки.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Наши преимущества

 

 
Умение решать сложные инженерные задачи
 
Понимание, как инженерные задачи соотносятся с бизнес-задачами Заказчика
 
Учёт разнонаправленных требований Заказчика
 
Опыт работ в рамках большой стройки
 
Привычка доводить проект до успешного завершения
 

О компании

«Юникс» - инжиниринговая компания, специализирующаяся на реализации сложных инженерных решений в следующих областях:


  • Автоматизация и диспетчеризация инженерных систем, включая:
    • автоматику систем холодоснабжения;
    • автоматику вентиляции и кондиционирования;
    • автоматику водоснабжения и канализации;
    • автоматику систем освещения;
    • автоматику систем электроснабжения;
    • автоматику котельных, ЦТП и систем теплоснабжения;
    • автоматику других инженерных систем;
  • Промышленную автоматизацию  
  • Собственное производство щитового оборудования
  • Комплексные системы управления зданием (BMS)
  • Системы отопления, вентиляции , кондиционирования  

Компания «Юникс» – официальный партнёр фирм
"Fr. Sauter" AG и DELTA ELECTRONICS.

 
  • Создание ИТ инфраструктуры:
    • Построение кабельных систем  зданий (СКС);
    • Построение локальных вычислительных сетей (ЛВС);
    • Построение аудио-видео систем (видеоконференцсвязь, управление, оснащение переговорных, презентационное оборудование);
    • Поставки систем обработки и хранение данных;
    • Построение систем технической безопасности (видеонаблюдение, СКУД);
    • Других слаботочных систем

Мы обеспечиваем полной цикл создания систем: Проектирование –> Поставка –> Монтаж –> Пуско-наладка –> Обслуживание

Компания «Юникс» (Россия, г. Санкт-Петербург) создана в 1992 году.

 

Автоматизация и диспетчеризация

Когда разрабатывается система диспетчеризации, проектировщики создают ее архитектуру, используя один из двух принципов:

ИТ инфраструктура и Аудио-видео

ИТ инфраструктура – это фундамент, на котором строятся предоставляемые пользователям сервисы.

“Сверху” она взаимодействует с прикладными задачами

 
Наша миссия

Преимуществом нашей компании является возможность совмещения современных IT технологий с возможностями комплексной автоматизации зданий.

На практике очень часто компании, занимающиеся автоматизацией, не могут использовать в качестве элементов управления современные гаджеты (iPod, iphone, различные пульты с возможностью доступа в глобальную сеть). IT компании, в свою очередь, не умеют управлять инженерными системами зданий, что не позволяет им управлять климатом в помещениях и т. д.

Компания Юникс, используя современный протокол BacNet IP, может свободно решать подобные задачи. Это позволяет упростить систему управления, сделать ее максимально клиентоориентированной, избежать большого количества разных пультов, и иметь возможность управлять климатом, освещением, аудио-видео и т. д

 

logo sauter

logo_deltaelektronics