+7(812) 336-32-57

+7(812) 336-32-58

info@unix-spb.ru

г.Санкт-Петербург,
ул. Арсенальная, 23, корп.1

В определениях, подготовленных Форумом, содержится перечень требований , предъявляемых к офисным зданиям, в количестве 20 позиций. Офисное здание считается офисом класса А, если соответствует 16 позициям, класса В - 10 позициям, класса С - 8 позициям.

Унификация требований к офисным зданиям является хорошим ориентиром не только для риэлтеров, но и для профессиональных оценщиков, поскольку позволит безошибочно определять класс оцениваемого офисного здания, а также дает основание для согласования результатов оценки с Заказчиком в виду того, что представления о классности здания у Заказчика и оценщика могут различаться.

Вместе с тем, выработанные требования и система классификации зданий должны быть доработаны, так как ни одно офисное здание класса С (как правило, это здания бывших НИИ, не подвергавшихся ремонту) не соответствует требованиям любых 8 пунктов.

КЛАССИФИКАЦИЯ ОФИСНЫХ ЗДАНИЙ

Офисное здание класса А должно соответствовать или превышать установленный минимум в 16 из 20 нижеследующих стандартных критериев:

    1. Высококачественная стандартная отделка;
    2. Современные системы инженерного оборудования здания, включая BMS (система управления зданием);
    3. Профессиональное управление зданием;
    4. Хорошее расположение здания в границах офисного района, удобный подъезд и транспортное сообщение;
    5. Система кондиционирования: не ниже 2-трубной, либо соответствующий ей аналог;
    6. Подвесные потолки;
    7. Высота от пола до подвесного потолка в среднем 2,7 м;
    8. Эффективная открытая планировка этажа (конструкция с несущими колоннами);
    9. Трехсекционный короб для электрического, телефонного и компьютерного кабелей, либо фальшпол (или возможность его установки);
    10. Современные, высококачественные окна, их рациональное расположение;
    11. Современные высокоскоростные лифты с периодом ожидания не более 30 секунд;
    12. Подземная парковка;
    13. Качественные материалы, использованные в отделке помещений общего пользования;
    14. Соотношение парковочных мест (наземных и подземных) не менее 1 места на 100 кв. м арендуемой площади здания;
    15. Фактор потерь (соотношение используемой и арендуемой площадей) не более 12%;
    16. Качественный провайдер телекоммуникационных услуг в здании;
    17. Два независимых источника электроснабжения или наличие источника бесперебойного питания (мощность электроснабжения для низковольтных сетей арендатора должна быть не меньше 50 Вт на 1 кв. м полезной площади + 20 Вт, дополнительно выделенных для освещения);
    18. Допустимая нагрузка на межэтажные перекрытия 400–450 т на 1 кв.м;
    19. Современные системы безопасности и контроля доступа в здание;
    20. Кафетерий/столовая для сотрудников и другие удобства;
    21. Глубина этажа от окна до окна не более 18–20 м.

 

Офисное здание класса В должно соответствовать не менее, чем 10 из 20 приведенных критериев.

Офисное здание класса С соответствует менее, чем 8 из 20 приведенных критериев.

Из приведенного выше списка легко заметить, что получение класса "В" труднодостижимо, а класса "А" практически невозможно без автоматизации здания.

По данным копании Colliers International Saint-Petersburg